Calculadora · prestação + esforço
Prestação do crédito habitação
Quanto vais pagar por mês, quanto pagas de juros ao longo do contrato e que fatia do teu rendimento a casa vai comer.
Como funciona o cálculo
Usamos o sistema de amortização francês, o padrão em Portugal: prestações constantes em que, no início, pagas sobretudo juros e, com o tempo, cada vez mais capital. A fórmula: P = C × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ), com i = TAN ÷ 12 e n = número de meses. A taxa de esforço é simplesmente a prestação a dividir pelo rendimento líquido do agregado.
Valores sem seguros nem comissões (a TAEG do banco será superior). Nos créditos de taxa variável, a prestação é revista com a Euribor. Isto não é aconselhamento financeiro: para decidir, compara as FINE de várias propostas.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre TAN e TAEG?
A TAN é a taxa de juro nominal do empréstimo (nos créditos indexados, Euribor + spread) e é a que esta calculadora usa para a prestação. A TAEG inclui também seguros, comissões e outros custos, por isso é sempre mais alta e serve para comparar propostas entre bancos.
Que taxa de esforço devo ter?
Como referência prática: até 35% do rendimento líquido é confortável; entre 35% e 50% exige cuidado; acima de 50% dificilmente passa na avaliação dos bancos, que ainda testam a prestação com subidas de juros.
A prestação inclui seguros?
Não. O resultado é capital + juros (sistema de amortização francês, o usado em Portugal). Seguros de vida e multirriscos, exigidos pelos bancos, somam por fora e variam com a idade e o capital.
Taxa fixa ou variável?
Na variável, a prestação acompanha a Euribor nas revisões; na fixa, fica congelada durante o prazo contratado; na mista, começa fixa e passa a variável. Simula cenários com TANs diferentes para veres o impacto antes de decidir.
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