Calculadora · Ofício AT 40129/2026
IMT e Imposto do Selo 2026
Os impostos que pagas antes da escritura, com as tabelas oficiais de 2026 e o regime IMT Jovem incluído.
Tabela IMT 2026 · Habitação própria e permanente (Continente)
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106 346 € | Isento | — |
| 106 346 € a 145 470 € | 2% | 2 126,92 € |
| 145 470 € a 198 347 € | 5% | 6 491,02 € |
| 198 347 € a 330 539 € | 7% | 10 457,96 € |
| 330 539 € a 660 982 € | 8% | 13 763,35 € |
| 660 982 € a 1 150 853 € | 6% (única) | — |
| Superior a 1 150 853 € | 7,5% (única) | — |
Fórmula: IMT = valor × taxa − parcela a abater. Nos dois últimos escalões a taxa é única, aplicada à totalidade do valor. Ao IMT soma-se sempre o Imposto do Selo da compra: 0,8% (com isenção no regime Jovem dentro dos limites). Fonte: Ofício Circulado n.º 40129/2026 da Autoridade Tributária.
Não inclui emolumentos de registo nem o Imposto do Selo do crédito (0,6% sobre o financiamento). Casos especiais (permutas, doações, prédios rústicos) têm regras próprias.
Perguntas frequentes
Sobre que valor se calcula o IMT?
Sobre o maior entre o preço de compra (escritura) e o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel. É pago antes da escritura, junto com o Imposto do Selo de 0,8%.
Quem tem direito ao IMT Jovem?
Quem tiver até 35 anos à data da compra, não for dependente em IRS, e esteja a comprar a primeira habitação própria e permanente, sem ter tido casa própria nos 3 anos anteriores. Em 2026, a isenção total (IMT + Selo) vale até 330 539 € no Continente; entre esse valor e 660 982 € a isenção é parcial e paga-se só sobre o excedente.
Comprar casa até que valor não paga IMT?
Em 2026, no Continente, a habitação própria e permanente está isenta até 106 346 €. Nas Regiões Autónomas o limite é de 132 933 €. Acima disso aplicam-se taxas progressivas por escalões, de 2% a 8%, e taxas únicas de 6% e 7,5% nos valores mais altos.
A segunda habitação paga mais?
Sim. Não há escalão isento: a tabela começa logo em 1% e o escalão de 8% termina mais cedo. Esta calculadora aplica a tabela oficial correta consoante a finalidade que escolheres.
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