Calculadora · imposto anual da casa
IMI: a fatura anual da tua casa
VPT vezes a taxa do teu município. Simples na fórmula, doloroso na carteira. Vê quanto e quando pagas.
Como funciona
IMI = VPT × taxa municipal. As câmaras fixam anualmente a taxa dos prédios urbanos entre 0,30% e 0,45% (rústicos pagam 0,8%). Famílias com dependentes podem ter desconto fixo se o município aderir ao IMI familiar, e há isenção temporária de 3 anos para habitação própria com VPT até 125 000 € e rendimentos até determinado limite.
Confirma a taxa do teu município na lista oficial da AT; isenções e IMI familiar dependem de condições e adesão municipal.
Exemplo prático: o IMI de uma casa avaliada em 100 mil euros
O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) paga-se todos os anos e calcula-se multiplicando o Valor Patrimonial Tributário (VPT) da casa pela taxa definida pelo município. Para uma casa com VPT de 100 000 € num concelho que aplique 0,35%, o IMI anual é de 350 €. Como ultrapassa os 100 €, pode ser pago em duas prestações (maio e novembro); acima de 500 €, em três (maio, agosto e novembro). Cada câmara municipal fixa a sua taxa dentro do intervalo legal, entre 0,3% e 0,45% para prédios urbanos, pelo que a mesma casa paga IMI diferente consoante o concelho.
Nota importante: o VPT que serve de base ao IMI costuma ser inferior ao valor de mercado da casa. Encontra-o na caderneta predial, gratuita no Portal das Finanças.
IMI familiar e isenções
Muitos municípios aderem ao IMI familiar, que dá um desconto fixo por cada dependente do agregado, uma forma de aliviar as famílias. Há ainda uma isenção temporária de IMI (até três anos) para habitação própria permanente com VPT abaixo de um limite e rendimentos do agregado dentro de certos valores. Vale a pena verificar junto da tua câmara se tens direito a algum destes benefícios.
Quando o VPT pode ser revisto
O VPT é recalculado periodicamente e pode ser pedido pelo proprietário se achar que está desatualizado, por exemplo, após obras ou se casas semelhantes na zona têm avaliações mais baixas. Um VPT mais baixo significa menos IMI todos os anos, mas atenção: também influencia o valor de referência para mais-valias numa futura venda. É uma conta de equilíbrio.
Perguntas frequentes
Qual é a taxa do meu município?
Cada câmara fixa a sua entre 0,30% e 0,45% para prédios urbanos (rústicos: 0,8%). Consulta a lista oficial no Portal das Finanças ou no site da tua câmara e ajusta o campo da taxa.
Quando se paga o IMI?
Em maio, se for até 100 €; em maio e novembro até 500 €; em maio, agosto e novembro acima disso. A calculadora diz-te logo em quantas prestações ficas.
Onde vejo o VPT da minha casa?
Na caderneta predial, disponível gratuitamente no Portal das Finanças. Não confundas com o preço de mercado: o VPT costuma ser mais baixo.
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